「仲介」と「買取」の違い

	仲介	買取
買主	一般の個人のお客様 目的は「実需」	不動産会社 目的は「事業」
売却するまでの時間	売却までに比較的時間がかかります。次の住替え先や買い替え先が決まっていない場合など、物件を探しながら、販売期間中にじっくり時間をかけて売ることができます。	買い手を探す手間がかからず、スピーディーに売ることができます。当社の買取なら、お見積りから最短で〇日の現金化も可能です。
売却金額	市場動向や物件の状態、買い手との値段交渉などによって、妥当性のある価格であれば、希望の価格で売却することが可能です。	通常、買取後は当社にてリフォームやリノベーションして販売するため、その費用分安くなる傾向があリます。
販売活動	既に登録されている購入希望のお客様や、来店のお客様への物件ご紹介とあわせて、不動産ポータルサイトへの掲載や、新聞折 込チラシなどの各種広告媒体を使って、広く購入希望者を探します。	なし
仲介手数料	仲介を行った業者に仲介手数料を払います。	直接当社に売却していただくため、仲介手数料は発生しません。
売却後のトラブルリスク	不動産の残金決済・お引渡しが完了するまで、仲介会社が売主・買主をあらゆる面でサポートします。売主と買主の間に仲介会社が立つことで、安心・安全に不動産の売却が可能となります。 しかし一般の方への売却のため、トラブルのリスクは決してゼロでは有りません。	当社は売主様の「瑕疵担保責任の免責」という条件付きで買取ます。このため売却後にクレームがくるなどの心配は有りません。ただし、物件の状況についてご存知の点は、ご契約の前にお知らせくださいますようお願いします。
売却の条件交渉	物件の引渡しや残置物の処分の所在、支払い方法など、ご購入者様との条件交渉が必要になります。	新居が完成するまで引き落しを待ってほしい」「室内に荷物を残していきたい」といった条件にも柔軟に対応可能です。ご希望内容をお伝えしてくだされば、できる限り対応させていただけるよう努めます。
プライバシー	お客様の個人情報に配慮して売却活動を行います。ただし販売活動におけるチラシ配布やオープンハウス開催などによって、販売中であることが知られる可能性はあります。	直接的な売却活動を行わないので、近隣や周囲に販売の事実が知られる心配がありません。
支払い方法	ご購入者様は通常の場合、住宅ローンを利用されてご購入されます。	売却代金は、売主様に現金一括払いにてお支払い致します。すぐに現金化されたい方におすすめです。

※売却後の予定がお決まりの場合、いつまでに不動産を現金化しなければいけないのかの売却手続きの完了期限をまずご確認ください。売却スケジュールに余裕がお有りの場合には、はじめに不動産仲介会社による「仲介」での販売活動を依頼し、一定の期限までに購入希望者が見つからない場合には、「買取」に切り替え、最終的に不動産会社に「買取」をしてもらうというハイブリット型の売却方法も状況によっては可能となります。このような場合、どの時点まで「仲介」による売却方法を取り、どの時点で「買取」による売却手続きに切替えるかの厳密なスケジュール設定が必要となります。そのためにも信頼できるパートナー（不動産仲介会社）選びが重要です！

※RE コンシェルジュでは、「買取」、「仲介」のどちらのご売却方法でも可能です。まだ売却を決めていなくても、早い段階から査定依頼することをおすすめしています。それが結果的に満足のいく売却となるからです。また、売却査定依頼や売却相談も無料で承っています。お客様の売却のご事情に応じた、最適なご提案をさせていただきます！

売却までの流れ

仲介	買取
Step01売却相談・査定依頼	Step01売却相談・査定依頼
Step02査定価格のご提示	Step02査定価格のご提示
Step03売却依頼（媒介契約の締結）	Step03契約条件のお打合せ
Step04広告・販売期間	Step04不動産売買契約の締結
Step05買受申込	Step05残金決済・引渡し（現金化）
Step06契約条件の調整
Step07不動産売買契約の締結
Step08残金決済・引渡し（現金化）