TRivia03譲渡税について

不動産の売却によって譲渡益が出た場合には、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。譲渡所得は、売却代金すなわち「譲渡価格」から、売却した不動産の取得費（購入代金）と、売却にかかった諸経費を差し引いた額です。

なお取得費からは、所有期間中の減価償却費を差し引く必要があります。また、譲渡する不動産がマイホームの場合には、譲渡所得から3,000 万円の特別控除を受けることもできます。最終的に、譲渡所得から特別控除を差し引いた金額が 課税譲渡所得ということです。譲渡所得に対してかかる住民税と所得税の税率は、不動産の所有期間によって異なります。5年超の物件の場合は「長期譲渡所得」、5 年以下であれば「短期譲渡所得」となり、長期間保有した場合のほうが税率は低くなります。税金については、毎年微妙に税率が変わることもあり、わかりにくい部分も多いかと思います。マンションを売却したときにかかる税金や確定申告の方法について詳しくは、「国税庁」のホームページで確認しておくとよいでしょう。当社担当者にもお気軽にご相談ください。